Переезд из квартиры в частный дом или как я построил дом за 3,5 месяца и воплотил мечту в реальность

Дом для семьи – мегапроект, на который у большинства уходят годы. Федор Михалин справился с задачей за 3,5 месяца и с числами в руках показал, что учел во время строительства все.

Герой: Федор Михалин, 35 лет;

Семья: благоверная, двое деток;

Где жили раньше: снятая в аренду 1-к.кв. в столице площадью 30 м?;

Где живут в настоящий момент: дом 250 м?, участок 15 соток, 30 км от МКАД по Щелковскому шоссе;

Строительные сроки: 3,5 месяца от старта до переезда в новый дом;

Методика: каркас, SIP панели, фундамент УШП.

Почему дом?

Надобность в новом жилище назрела: в то время я снимал для семьи однушку, и мы ждали рождения второго ребенка. Естественно, сроки поджимали, но взамен того, чтобы опять искать временное жилище, решил обзавестись своим. Покупка жилой площади такой же площади обходится в несколько раз дороже, чем домостроительство, даже в том случае, если в смету залаживать покупку земли.

Подготовка

На предварительный этап: поиск участка, изучение технологий, подбор подрядчиков для любого этапа — ушло 4 месяца. Ориентировочно два часа в день я тратил на изучение технологий на форумах. Просматривал сайты компаний, обзванивал их, выясняя подробности. Я вообще приверженец того, чтобы каждый существенный проект был связан с хорошими, доверительными отношениями заказчика и исполнителя – это сильно увеличивает шансы на хорошее качество.

Решение

Я купил землю в 30 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Участок в 15 соток, крайний в поселке, в тупике у леса. О собственном подборе не жалею, из альтернатив было более элитное направление, однако с участком небольшого размера, не очень тихим и живописным.

При подборе технологии строительства дома самым важным аргументом была самая большая скорость строительства, благодаря этому подбор был выполнен в пользу Сэндвич-панелей. Тщательно планировал сроки каждого этапа, заблаговременно подготовил все этапы, в результате все вышло. С момента приезда на участок первой бригады для начала работ по фундаменту до переезда семьи в новый дом прошло 3,5 месяца.

Методика

Я работаю в продажах и знаю, что безукоризненность прибора – довольно субъективная вещь. У каждого имеются собственные ценности, для любого актуальны собственные преимущества, и недостатки.

Почему подобрал СИП? Сроки, цены и инновационные возможности Сэндвич-панелей меня полноценно устроили. Естественно, я знал, что этот материал достаточно хорошо горит, слабо отделяет шумовой фон, – но очень хорошо понимал и то, что облицовка с 2-мя слоями гипса сводит риск пожара до минимума. Очень со всей серьезностью подошёл к закладке электрики – другими словами опасности загорания исключил. О собственном подборе не пожалел, дом из структурно-изолированных панелей меня оконьчательно устраивает.

Фундамент

Решение по фундаменту принимал на основе экономических расчетов. Если мы строим сборно-щитовой дом, само перекрытие цокольного этажа – достаточно затратная часть: необходимо сделать обвязку, базовый пол, теплоизолировать его. Мой дом без учета пристройки площадь имеет застройки 140 м, если делать перекрытие цокольного этажа из Сэндвич-панелей, стоимость с учетом работы выходила порядка 900 тыс. рублей. Плюс стоимость фундамент на винтовых сваях – ориентировочно 250 тыс. рублей. Другими словами расходы уже на данном шаге превысили бы 1,1 млн рублей, а с полом с подогревом и работой по его устройству сумма бы выросла до 1,6 млн.

Если взять за пример УШП площадью 140 м? с отмосткой и полом с подогревом – сумма затрат в зависимости от исполнителя и типа материалов выходит от 1,2 до 1,6 млн рублей. При этом при строительстве УШП в эти расходы входит и готовая специальная водоотводная конструкция возле дома, которая гарантирует отсутствие слякоти, и закладные под комуникационные системы. Комфортно делать разводку воды и канализации по комнатам – это выполняется легко, даже в том случае, если мокрые помещения находятся поодаль один от одного. Более того, только УШП позволял нам соорудить конкретно такой дом, о котором мечтали.

Мы хотели большие французские окна прямо «от земли» и возможность заходить в дом без порожков и ступенек. Дом хотели устанавливать на уровне земли, и сделать это может быть только на фундаменте УШП.

Фирмы

Для работ привлек ребят, специализирующихся конкретно на данном типе фундамента, с которыми сразу отыскал общий язык. Они рекомендуют хорошие цены, правильно и серьезно подходят к делу: есть проектировщик, геодезист, мастер по монтажу пола с подогревом и отдельная бригада для работ связанных с бетоном, каждый серьезный этап исполняют мастера профессионалы.

Монтаж плиты суммарно занял около 20 дней – на 7 дней длительнее, чем планировали, однако по объективным причинам: были самые вредные атмосферные условия.

Для УШП использовал XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON ECO SP, который привлек хорошим показателями, например, по своей прочности. Не могу заявить, что сильно углублялся в вопрос правильного подбора именно марки XPS – думаю, качество у больших изготовителей ориентировочно на одинаковом уровне. Понравилось, что есть специализированная марка экструдированного полистирола вспененного, которая отвечает всем важным параметрам и разработана конкретно для фундамента по типу УШП. Предпочитаю пользоваться прекрасно зарекомендовавшими себя специальными решениями.

Для остальных этапов привлекал фирмы, в которых правильно организован процесс, а еще маленькие бригады – причем вариант разговаривать исключительно с прорабом, который после приведет на стройку непонятно кого, меня не устраивал. Я отдавал предпочтение бригадам, в которых каждый работает на себя, достойно зарабатывает и, исходя из этого, радеет за качество.

Необычный пол

Пикантность проекта – наполированный фундамент из бетона, он является чистовым полом цокольного этажа. Я изначально хотел конкретно такой, благоверная со мной согласилась. Мы оба предпочитаем минимализм, а полированный бетон прекрасно выглядит в сегодняшнем стиле интерьера в комбинировании с стенами белого цвета и строгой мебелью.

Есть и фактический нюанс: подобный пол прекрасно возвращает тепло. Иногда слышны жалобы, что в морозы для прогревания помещения приходится так сильно обогревать пол, что в результате по нему неприятно ходить – это происходит как раз от того, что плита закрыта материалом, недостаточно прекрасно отдающим тепло. Практически всегда это ламинат, в малой степени проблематичный материал – это плитка, разные варианты камня…

Бетон в этом смысле идеален. Также, он бесшовный, а специализированное завершальное покрытие создает его беспыльным, прочным и устойчивым к воде и грязи. В результате в доме свежий воздух, надобность в уборке самая маленькая, а отсутствие швов и порогов выполняет представление простора и изысканности. В РФ бетон имеет ассоциации с черновыми работами, я занимаюсь полировкой бетона 5 лет и с каждом годом кол-во клиентов, которые хотят подобное решение домой, возрастает в два раза.

При заливке УШП сразу применили затирочную машину для бетона и выполнили пол максимально ровным – перепады по высоте составили не больше 4 мм по всей территории плиты. После отвердевания плиту из бетона отполировали, нанесли упрочняющий и защитный составы. Если бы я решил устанавливать плитку, то для подобной площади это обошлось бы не меньше чем в 400 тыс. рублей. Полированный бетон «настойчиво попросил» намного меньших затрат.

Теплоснабжение

УШП помогает экономить на отоплении. Подсоединять магистральный газ я не захотел, на согласование и получение всех разрешений ушло бы дополнительно более 500 тыс. рублей. Также, его понадобилось бы долго ждать, выделять индивидуальное помещение в доме для оборудования которое работает на газу. Все это вылилось бы в большие затраты денег и времени.

В декабре месяце в доме площадью 250 м? мы регулярно поддерживали температуру 24?С на нижнем этаже и 21 ?С – на втором. При этом затраты на электрическую энергию составили около 10 тысяч рублей, что можно сравнить с платежами по комунальным услугам за квартиру с двумя комнатами в столице.  Если бы у меня был газ, расходы в отопительный период снизились бы на половину, но разница в платежах в среднем не увеличила бы 40 тысяч в течении года. Но я учел, что газ поднимается в цене намного быстрее, чем электричество, а цена альтернатив вроде фотоэлектрических панелей уменьшается — с учетом данных моментов смысла вкладывать в подключение к магистральному газу становится еще меньше.

Стены, облицовка, переезд

Уже через три дня после завершения полировки фундамента на основе бетона начался монтаж коробки дома. Домокомплект был сделан заблаговременно, благодаря этому простоев не было. Монтаж 2-ух этажей со стенками, перекрытиями, крышей и окнами занял 12 дней. Эту половину дома возводила компания, которая специализируется исключительно на СИП технологии – только одна, которой я смог поручить собственный проект.

Потом пошли монтаж электрики, отопительные системы и отделка внутри. Кухня была куплена заблаговременно, оставалось только своевременно выбрать сборку. Приобретением домашней техники я занимался, когда проходила отделка внутри. Переезд занял еще неделю. Возникла наша жизнь в новом доме.

Что в настоящий момент?

На данный период времени в доме абсолютно готовы все помещения цокольного этажа. Потолок и второй этаж пока не отделаны. Отделки с внешней стороны пока тоже нет. С данным не торопимся, собираем нужные денежные средства. Текущие затраты на строительство составили около 4,6 млн рублей.

После 30-метровой квартиры площади цокольного этажа пока хватает. Жизнь в своем доме нереально сопоставлять с квартирой в городе – это другой уровень удобства для семьи, мы весьма довольны.

Строительство и ремонт

, , , , ,

Добавить комментарий