Высота забора и расстояние до построек соседей. нормы по снип

Вот вы и стали обладателем садового, либо другого участка для постройки строительства дома.

План грядущего дома продуман вами до мелочи.

Найдены средства на строительство подобного долгожданного, индивидуального «счастья». Приглашена бригада умелых рабочих. И ни с того ни с сего обнаруживается, что не все так безоблачно.

С четырех сторон вам рассказывают страшные истории, как каких-то знакомых ваших друзей, соседи заставили изменить межевой забор, так как он был большой, и затенял их участок.

А вы как раз такой заборчик и планировали, мечтая спрятать собственную личную жизнь от глаз любопытных соседей!

Или как иные друзья, долго и нудно судились с собственными соседями, так как выстроили собственный дом недалеко к их забору, чем нарушили огнеупорные нормы!

И вы, невольно, начинаете узнавать: на каком расстоянии от забора можно начинать строить дом, или сколько нужно отойти от соседского забора, что бы соорудить баню?

А может данный вопрос лучше решить с соседями полюбовно? Вопрос, вероятнее всего, риторический, ведь соседи могут измениться, а вот правила и нормы застройки, радикально меняться не будут никогда.

Нормы высоты забора

Какой высоты обязан быть забор? В действительности, по данному вопросу есть нормы в строительстве и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменением от 12.03.2001г.).

В данном документе, высота забора между соседями, регламентируется конкретными числами.

Участки должны быть ограждены светопропускающими заборами (сетчатыми, решётчатыми). Выполняется это с одной целью – недопущение затенения смежного участка.

Высота заграждения  разрешена до 1,5 м. Глухие ограждения можно начинать строить со стороны проезжей части.

Если соседи в устной форме договорились про то, что высота забора между участками будет другая, и нормы прозрачности будут нарушены, то прекрасный вариант такие соглашения зафиксировать договором. Этот договор имеет силу в юридическом плане  и важное значение в суде.

СНиП не закон, он только предлагает конкретные нормы для пользования. Необходимо смотреть, что администрация вашего населённого пункта, на основе данных правил, издаёт свои положения, сообразуясь с климатическими и прочими региональными характерностями собственной территории.

К примеру, в Волгоградской области позволяется возводить забор на меже не выше 2,2 м. И прозрачностью не меньше 50% от всей площади забора. Если же возводят непрозрачное заграждение, то в данном варианте, самая большая высота забора обязана быть 0,75 м.

Правда, это, в первую очередь, касается именно жилищного, строительства коттеджей. Благодаря этому, будет лучше, чтобы не было будущих недоразумений, в начале строительства посетить местный орган самоуправления, и узнать, какой высоты обязан быть забор, разместившийся на границе сопряжённых участков.

Огнеупорные нормы

Что говорит нам СНиП по поводу безопасности против пожара? Необходимо ли данные правила исполнять? Ответ будет только позитивный.

Огнеупорные правила, как и правила дорожного движения, написаны кровью. Как говорят, с огнём шутки плохи.

Итак:

По безопасности против пожара, небольшое расстояние между смежными домами (или строениями) равно:

  • Если конструкция построек каменная, бетонная и т. д. (обозначим данный тип   конструкции буквой «а») – 6 м.
  • Если конструкция та же, но перекрытия древесные («б») – 8 м.
  • Если конструкция древесная («в») –15 м.
  • Если комбинирование конструкций домов на смежных участках – «а» и «б» — то 8 м.
  • Если «а» и «в» -10 м.
  • Если «б» и «в» -10 метров.

Расстояния между разными строениями в границах вашего (или любого иного) участка  не нормируются.

Санитарно-бытовые нормы

По данному поводу, СНиП говорит нам следующее:

  • Расстояние между домом и забором смежного участка, должно быть не меньше 3 метров. Это расстояние меряется от цоколя до межи. Если же детали дома ( выступ крыши, крыша, крыльцо), выдаются больше, чем на0,5 м, то расстояние меряется от них.
  • Расстояние от строений до забора – 1 м. В данном варианте, скат крыши техпостроек делается в сторону собственного участка.
  • Расстояние от межи до строений для выгула и содержания домашней птицы и скота – не меньше4 метров.
  •  Расстояние от соседского забора до кустарника –1 м, до высоких деревьев –4 м, и до деревьев средней высоты –2 м;
  • Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если она есть) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не меньше 12 м. Между сауной, баней, душем – не менее восьми метров. Эти санитарные нормативы обязаны выполняться и у вас на участке.
  • От гаража до границы смежного участка должно быть не меньше 1 м.

Расстояние от дороги до забора – понятие не однозначное. Так как обладатель участка его сам не определяет. Есть у него граница его владений, которую ему установили в согласии с привязкой к существующим (будущим) дорогам и коммуникациям, сообразуясь с генпланом.

А вот нормы по расстоянию от дома для жилья и хозяйственных построек до красной линии улицы есть — не меньше 5 метров. Если это проезд, а не дорога – то не менее трех метров. При этом, противопожарное расстояние  между домами, находящимися на разных сторонах дороги (проезда) обязаны выполняться.

Единственно, о чём можно вспомнить в данной связи – это о тротуарах. Они считаются важной частью устройства дорог (СНиП 2.07.01-89*, таблица 8), и их ширина в приватном секторе равна 1-1,5 м.

И подводя итог этого обзора необходимо упомянуть, что за несоблюдение санитарно-бытовых и пожарных правил грозит административное наказание в виде штрафа. Что ж, кто предупреждён – тот вооружён!

Изгороди и ограждения

, , ,

Добавить комментарий