Смета на строительство и ремонт — особенности составления и примеры

По жизни мы все немного сметчики. Посещая магазин, прикидываем бюджет покупок.

Отправляясь в отпуск, садимся за калькулятор, чтобы к моменту возвращения не осталось без наличных средств.

Если же идет речь о больших расходах, связанных со строительством или ремонтом дома, подход к расчетам обязан быть в особенности ответственным.

Глядя в смету, составленную строительной организацией, новичок может осознать как максимум половину из того, что там написано. Плановые собирания, накладные затраты, амортизационные отчисления – эта абракадабра тревожит малоопытного заказчика.

Тот же, кто поднаторел в хитросплетениях сметных головоломок, легко выводит на «питьевую воду» подрядчика, экономя большие деньги. Благодаря этому мы будем рассматривать вопрос, как сделать смету на строительство или ремонт правильно и детально.

Как составляется смета?

В создании сметы в действительности сложностей нет. Данный документ просто систематизирует, «раскладывает по полочкам» все затраты будущего ремонта либо строительства. Конкретно данной причине составление расчета должно быть предельно старательным. Если его сделать поверхностно, то практическая цифра может во много раз превысить предполагаемые расходы.

Благодаря этому, вооружитесь калькулятором и ручкой, наберитесь терпения и посидите час-другой, чтобы смета на строительные работы предусмотрела не только важные объемы, но и все сопутствующие им мелочи.

Три важные позиции любой сметы – материалы, работа и транспорт. На крупной стройке к ним прикрепляется стоимость электрической энергии, эксплуатации механизмов и оборудования (арендованные или свои подрядчика).

Если вы собственными силами строите дом, привлекая бригаду рабочих и собственноручно выплачивая работу машин и механизмов, то учет затрат оказывается легче. Все накрутки, характерные подрядным организациям, отпадают, и кол-во пунктов расчета сводится к нулю.

В данном варианте вам довольно «осметить» объемы работ которые предстоит выполнить, из которых потом можно без труда извлечь материалы и расходы на оплату работ и транспортную доставку.

Образец составления сметы

Не станем излишне погружаться в теорию, а сразу переходим к примеру расчета затрат на строительство строения из блоков пенобетона.

Правильно составленная смета на домостроения делится на этапы, для любого из которых составляется собственный расчет затрат. Понятно, что такими технологичными этапами будут работы связанные с землей, фундамент, стены, перекрытия и крыша.

В земляных работах нет материалов, а существует только работа и механизмы. Благодаря этому мы сразу определим объем грунта, который необходимо вытянуть под основание. Для этого глубину канавы умножаем на ее общую длину.

Допустим, что мы получили 100 м3 грунта. Сейчас перейдем к оценке стоимости работ. Если канаву будет рыть экскаватор, необходимо взять цену работы одного машино-часа этой машины и помножить ее на продолжительность копки канавы. Так в нашей смете появляется первая строка:

1. Работы связанные с землей:

1200 руб./час х 4 часа = 4800 рублей.

Но, тут имеются собственные различия. За доставку экскаватора на стройку также понадобиться заплатить. Данную сумму необходимо заблаговременно выяснить у исполнителя и включать в смету.

У различных машин различная продуктивность. Благодаря этому заблаговременно проверьте, какой вам необходим экскаватор (ширина ковша, объем грунта, вынимаемого за 1 час работы).

Выкопанный грунт придется разровнять по площадке, а часть его засыпать назад в «пазухи» канавы и уплотнить. Кто это создаст? Если не желаете собственноручно перекидывать тонны земли, просто заплатите наличные средства строителям.

Итоговая часть сметы по земляным работам включает цену обратной засыпки и планировки грунта:

  • Ямка грунта 1200 руб./час х 6 часов = 7200 руб. + доставка экскаватора 1200 рублей = 8400 руб.
  • Обратная ручная засыпка и планировка грунта 30 м3 х 200 руб./м3= 6000 руб.

Если участок кривой и на нем предполагается полномасштабная вертикальная планировка (засыпка ям и срезка холмов), то землю от фундамента лучше перенести в последнюю публикацию сметы. Она именуется «вертикальная планировка и обустройство».

Завершив с землей, переходим к бутобетонному фундаменту, как намного более экономварианту основания.

Тут нам вновь понадобится определить рабочие объемы. Подземную часть мы высчитали, когда занимались землей. Сейчас к ней необходимо добавить объем фундамента, который станет больше уровня грунта. Допустим, что в итоге у нас вышло 140 м3.

Данную цифру мы разлаживаем на объем бута, песка и цемента, из которых состоит фундамент. Для усиления нам также потребуется арматура. Опалубку мы не считаем, потому как кладку выше «нуля» рабочие сделают без нее.

2. Фундамент

Материалы

  1. Песок на подсыпку 5 м3 х 900 руб/м3(с доставкой!) = 4500 руб.
  2. Щебень на подсыпку (фракция 20-40 мм) 5 м5 х 2500 руб/м3 (с доставкой!) = 12 500 руб.
  3. Бут – 80 м3 х 2300 руб./м3 (с доставкой!) = 184 000 руб.
  4. Песок на сам фундамент – 40 м3 х 900 руб./м3(с доставкой!) = 36 000 руб.
  5. Цемент – 20 тонн х 3600 руб./тонна + доставка 5000 руб. = 77 000 руб.
  6. Арматура – 2 тонны х 22 000 руб./тонна + доставка 3000 руб. = 47 000 руб.

Транспорт

  1. Доставка цемента 5000 руб.
  2. Доставка арматуры 3000 руб.

Песок и щебень продают с учетом цены доставки, благодаря этому мы не станем выделять транспорт в отдельную строку, а просто отметим это в смете. Цемент и арматура привозятся нанятым транспортом. Благодаря этому цена их подвозки необходимо отнести в графу «Транспорт».

На чем тут можно сэкономить? Разумеется, на соединении доставки цемента и арматуры. Для этого необходимо нанять одну машину и на ней привезти данные материалы. Песок и щебень лучше завезти самосвалом самой большой подъемности груза, чтобы уменьшить кол-во рейсов.

Работа

Включает отсыпку песчано-гравийной подушки, приготовление раствора для заливки бутобетонного фундамента и процесс послойного бетонирования кладки. Изучив рыночные расценки, наиболее целесообразно остановиться на комплексной. Она предусматривает все сопутствующие операции и занимает две строчки нашей сметы:

Название работ, материалов Ед. изм. Кол-во Цена Сумма
1 Отсыпка песчано-гравийной подушки

м3

10

300

3 000

2 Заливка бетона фундамента (с укладыванием арматурного пояса)

м3

140

3 000

42 000

Общая смета на фундаментное устройство станет иметь этот вид:

Название работ, материалов

Ед. изм.

Кол-во

Цена, руб.

Сумма,

руб.

Материалы

1

Песок

м3

45

900

40 500

2

Щебень

м3

5

2500

12 500

3

Бут

м3

80

2300

184 000

4

Цемент

тн

20

3600

72 000

5

Арматура

тн

2

22 000

44 000

 

В итоге:

353 000

Транспорт

1

Доставка арматуры и цемента

8 000

В итоге:

8 000

Работа

1

Отсыпка песчано-гравийной подушки

м3

10

300

3 000

2

Заливка бетона фундамента (с укладыванием арматурного пояса)

м3

140

3 000

42 000

В итоге:

45 000

Всего:

406 000

Ниже приводится пример примитивный сметы на фундамент на столбах, составленной девелопером. Все рабочие объемы, затраты и расценки тут разнесены по индивидуальным строкам. Документ легко читается и анализируется.

Ошибка составителя состоит в том, что цена работ он не выделил в отдельную публикацию, а отнес ее к цене добавочных материалов! Сюда же «каким-то чудом» попал технический осмотр, определенная «регистрационная палата» и прочие затраты, не которые относятся к стройке.

Не повторяйте аналогичных ошибок, по желанию четко видеть все собственные затраты.

Стоит отметить, что расчет сметы требует знания технологии строительных работ. Без этого нереально расписать будущие расходы детально и правильно. К примеру, фасад дома можно обложить камнем, облицовочным кирпичом, отделать штукатуркой или блокхаусом. Любая из указанных работ включает большой ряд нестандартных операций.

Четырёхскатная кровля также делается любыми способами, любой из них подразумевает использование особенных технологий и материалов. Благодаря этому перед составлением сметного расчета, не ленитесь тщательно изучить тот цикл производства, который вам нужно будет расценить.

Составление сметы на ремонт

Благодаря своему принципу смета на ремонт не выделяется от расчета затрат на капитальное строительство. Меняются только материалы и технологии. Принцип подсчета остается прежним.

Сначала необходимо точно проанализировать предстоящие работы (важные и дополнительные), чтобы понимать комплект операций и надобность в материалах.

Для образца рассмотрим составление сметы на бюджетный ремонт комнаты для гостей. «Косметика» не подразумевает замену полов, перенос перегородок и приспособление навесных потолков. Благодаря этому расчет будет не таким трудным, как при настоящей реставрации.

Стоимость работ и материалов мы взяли виртуальными, чтобы не привязываться к рыночным расценкам, которые значительно меняются в зависимости от региона.

Такой публикации, как работа механизмов при косметическом ремонте не будет, если вы не возьмёте в аренду штукатурную станцию или распылитель краски. Рабочие приносят на объект собственный электрический инструмент и включают его амортизацию в расценки.

Не считая материалов для отделки придется приобрести «расходные материалы» (валики, кисти, шлифовальную бумагу, респираторы, перчатки), их отнести можно на публикацию «Материалы».

Название работ, материалов

Ед. изм.

Кол-во

Цена, руб.

Сумма,

руб.

Материалы

1

Шпаклевка стартовая

мешок

5

220

1 100

2

Малярная сетка

упаковка

10

80

800

3

Гипрок стеновой

лист

20

300

6 000

4

Самосверлящие шурупы

упаковка

15

50

750

5

Обои флизелиновые

рулон

18

340

6 120

6

Обойный клей

упаковка

5

280

1 400

7

Акриловая краска

ведро

3

1 500

4 500

8

Кисть

штук

4

120

480

9

Валик

штук

3

150

450

10

Респиратор

штук

4

40

160

11

Перчатки

пар

6

30

180

12

Наждачка

лист

12

25

300

 

В итоге:

22 240

Транспорт

1

Доставка материалов

3 000

В итоге:

3 000

Работа

1

Гипсокартонный монтаж (с проклеиванием и шпатлевкой швов)

м2

50

340

17 000

2

Поклейка обоев из флизелина

м2

50

170

8 500

3

Покраска обоев

м2

50

200

10 000

В итоге:

35 500

Всего:

60 740

Сэкономить на ремонтных работах можно, но исключительно не за счёт качества материалов, а организовав грамотную «логистику» доставки. Благодаря этому не нужно из дня в день ездить в супермаркет за разнообразными мелочами. Необходимо заблаговременно одновременно со строителями составить детальный перечень всего что необходимо, и купить все за 1 раз.

Видео по теме:

Строительство и ремонт

, , , , ,

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *