Стоит ли покупать дачу или частный дом рассматриваем со всех сторон

Цивилизация, соблазнившая людей комфортом города, не смогла порвать вековую связь человека с природой.

Благодаря этому с самим началом весенней поры взоры жителей города устремляются на цветущие поля и луга, тенистые леса и чистые реки.

Счастливчики, успевшие приобрести дачу или домик в деревне, садятся за руль и едут на собственный участок. Те, кто еще опоздал обзавестись загородной недвижимостью, напряжено думают над вопросом нужно ли приобретать дачу или приватный дом.

Каждому хочется, чтобы «кв.м. на лоне природы» принесли позитивные эмоции и не стали объектом юридических тяжб. Крайне желательно, чтобы жизнь в дачном кооперативе или деревне была по-городскому удобной и по-сельскому тихой.

Мы попытаемся помочь новичкам, решившим перебраться ближе к природе, в вопросе подбора приемлемого варианта и рассмотрим его с каждой стороны.

Преимущества, и недостатки жизни и отдыха загородом

Есть несколько видов загородного времяпровождения:

  • Регулярное проживание.
  • Поездки в дни отдыха на отдых.

Они значительно выделяются как по требованиям к приобретаемому жилью, так и по цене его благоустройства. Для длительного проживания необходим капитальный дом, прекрасно теплый и подключенный к техническим коммуникациям. Для кратковременных поездок очень маленького строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от крепкой жары. Удобства в данном варианте размещаются во дворе, а основным достижением цивилизации становится однофазная линия электропередачи.

Плюсы отдыха за городом известны всем. Это тишина, свежий воздух, живописные ландшафты и настоящие продукты. Ради таких благ можно на несколько дней согласиться со спартанским бытом и даже найти в нем некую притягательность. Тот же, кто желает надолго расстаться с шумным городом, не может согласиться с небольшим количеством комфорта.

Важный недостаток ПМЖ за городской чертой – большие затраты средств и времени на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии. Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но делает местный ДЕЗ, то у себя на участке заниматься текущей крышей, поломанной канализацией и прочими техническими опциями жилья нужно будет самостоятельно. Благодаря этому, не имея практики, способностей ремонта и бухгалтерской смекалки, выгодно приобрести не большой дом, а небольшую дачу для непостоянного нахождения.

Территория участка – еще 1 неоднозначный фактор подбора. Дома в деревне реализовываются вместе с приличным количеством «соток» и их вам нужно будет как-то урегулировать. Это непростой труд и повседневные заботы. Только один выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс приличного участка – удаленность о соседей, отношения с которыми у большинства загородных владельцев дома далеки от хороших. Дача в данном отношении хуже, потому как на 5 сотках тяжело создать уютный «просвет» между смежными домами. Зато на компактном участке меньше работы. Благодаря этому данный вариант подбирает тот, кто не испытует влечения к лопате и мотыге.

Важные факторы, которые влияют на подбор недвижимости за городом

Первый и основной фактор, определяющий подбор, – возможности в финансовом плане. Если они не имеют границ, как у принца Брунея, то дом за городом человек имеет возможность приобрести там, где ему импонирует. Если же по каким, либо причинам готовое жилище клиента не устраивает, то он приобретает в живописном месте обширный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

В любой другой ситуации приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

  • удаленность от города;
  • доступность транспорта осенью и зимой;
  • наличие социальной сферы услуг;
  • обеспеченность электрической энергией и газом.

Основную роль на стадии подбора играют местные характеристики недвижимости:

  • материал стен (сборно-щитовой дом, стенки из блоков пенобетона или бруса), возраст и общее состояние;
  • рельеф участка;
  • доступность и качество воды;
  • качество почвы и состав грунта (песок, глина, глинистый грунт).

Для длительного проживания автотранспортный вопрос имеет основное значение, ведь во многих случаях город остается основным поставщиком денег на жизнь. Каждый день расходовать пару часов на дорогу невыгодно ни материально, ни с точки зрения организации трудового дня. Иное дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города. Нечастые поездки на собственный участок в данном варианте никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно посоветовать всем, кто еще не выбор сделал между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне городские черты идеальный вариант – капитальный дом с участком не меньше 15 соток. Для семейных пикников, тренировок в садоводстве и огородничестве лучше приобрести дачу. В данном варианте вы не успеете почувствовать нехватку комфорта города.

Готовый дом или участок под строительство?

Третьим на повестке дня среди приверженцев длительного проживания за городом стоит вопрос про то, нужно ли приобретать участок либо же лучше истратить наличные средства на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.

Если вы способны разработать поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это лишь первый шаг к трудному и плохо прогнозируемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, приготовьтесь к большим затратам на материалы и рабочих, сети инженерных комуникаций, оборудование и расходы на транспорт.

Итоговую цифру вы сможете увидеть лишь после сдачи дома, и она будет значительно превосходить ваши первоначальные прикидки. Естественно, строительный процесс можно растянуть на годы, иногда  делая посильные материальные вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут довольствоваться жизни ваши соседи, купившие готовый брусовый дом.

По поводу хорошего размещения участка можно сказать следующее. Перед тем, как провести сделку, приобретая дачу в СНТ или дом в поселке таунхаусов, поговорите с здешними жителями. Так вы узнаете настоящие суммы самых разных поборов (содержание электрических сетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят ставить управляющие компании и главы садоводческих товариществ. В данном отношении покупка дома в деревне выгодно. Тут за линию электропередачи вам выплачивать не придется, равно как за дороги, ограждения и «облака на небе».

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый государственный реестр прав) и земельный кадастр метод операции был прост: торговый представитель брал справку в Бюро технической инвентаризации, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право на имущество. В деревне верховной властью был сельский совет. Тут оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится невольно проходить юридический ликбез:

торговый представитель перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен сделать три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и долговечное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предоставить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не будет. Это прекрасный случай. Рассмотрим иные варианты, которые встречаются в работе.

Большинство владельцев домов в деревне и дач в СНТ не хотят выплачивать налог с продажи недвижимости (2016 год не исключение). Покупателям рекомендуют участки с незарегистрированными домами.На подобную сделку можно пойти при условиях, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «верное» общее назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов позволенного применения земельных участков:

  • Пункт 2.1 — малоэтажная жилая застройка (персональное строительство жилья; расположение домов за городом и садовых домов).
  • Пункт 2.2 этого же документа — участок возле дома личного домашнего хозяйства.
  • Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более владельцев).

После приобретения подобного участка новому хозяину нужно будет самому заняться регистрацией дома в государственном реестре прав. Тащить с данным делом не нужно. Государство в ближайщее время обещает провести тотальную проверку недвижимости за городом и наказать рублем тех, кто живёт в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи участков за городом по садовой книжке (без документов на право на имущество) канули в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, разместившейся в дачных товариществах не отличается ничем от приобретения дома или зем.участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в государственном реестре). Садовая книга лишь удостоверяет факт членства торгового представителя в товариществе, однако не считается законным доказательством его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для заключения сделки. На их основании торговый представитель может только зарегистрировать личную собственность в ЕГРП.

Порой встречаются участки, которые частные лица берут в аренду у здешних органов власти. Приобрести такую землю вы сумеете лишь после получения ее нанимателем у здешней администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранееперечисленных документов.

На последок напомним, что существует очень много невидимых моментов и правовых проблем, связанных с приобретением дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Благодаря этому мы рекомендуем вам при приготовлении к покупке воспользоваться консультационной поддержкой умелого юриста.

Интересно знать

, , , , ,
Источник: stroyday.com

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *