Как купить коммерческую недвижимость

Как купить коммерческую недвижимость

Приобретение привлекательного помещения для бизнеса — задача намного более непростая, чем приобретение жилья. Главная проблема, с которой вы, возможно, встретитесь, это «Мелкость рынка» вырисовывается в небольшом количестве доступных предложений.

Кол-во служебных и офисных помещений, продаваемых в этот момент, многократно меньше, чем домов и квартир.

Стоит еще сказать что, среди предложений нежилой недвижимости вам нужно будет «отсеивать» плохого качества предложения, например альтанки на земля в кратковременной аренде, напасть на базарах или уступка договоров имущественного найма, когда наниматель продает издержки в помещениях, не принадлежащих ему. Добавочная затрудненность может заключаться в том, что недвижимость в лучших местах часто предлагается через приватные переговоры.

Ниже приводится рабочий план, которому вы можете следовать, чтобы без проблем провести транзакцию.

  1. Определение бюджета покупки
  2. Поиск привлекательного предложения и предложения
  3. Проверка пригодности помещения (технического состояния)
  4. Налоговые расчеты
  5. Финансирование (ипотечная программа)
  6. Поиск арендатора

Установление бюджета для приобретения помещения для бизнеса, наперекор внешнему виду, не сводится к получению финансов, равных стоимости помещения. В случае покупки, как и в случае с жилой площадью, нужно нести транзакционные расходы. В случае нежилой недвижимости НДС также считается очень важным элементом. Уже на данном шаге вы обязаны знать, значит ли ваша цель покупки, что вы сможете получить возмещение уплаченного НДС в налоговой администрации. Чтобы приготовить соответствующий бюджет для приобретения нежилой недвижимости с учетом транзакционных расходов и НДС, прочтите нашу публикацию на тему: Затраты на приобретение нежилой недвижимости.

На поиск привлекательного предложения и предложения, возможно, уйдет очень много времени из вышеприведенного списка. На данном шаге принципиально важно определить, приобретаете ли вы нежилую недвижимость для своих нужд либо для сдачи в аренду. В случае инвестиционной покупки оказаться может, что предложения о продаже сдаваемой в аренду недвижимости (при заключении договоров с арендаторами) будут для вас более увлекательным. Обнаружение такого свойства устранило бы смысл. 6 из нашего списка и получайте доход от договора имущественного найма, с самого начала покупки помещения!

Но если ваша цель — применять помещение, вам обязательно понадобится пустое помещение. Объекты такого типа можно найти как на вторичном, так и на первичном рынке. Но в случае первичного рынка нужно иметь в виду, что привлекательные коммерческие помещения часто продаются девелопером на начальной стадии реализации инвестиций, а это значит, что вам часто нужно будет ждать 1-2 года, чтобы применять помещение или получить доход от аренды.

Найдя привлекательное предложение недвижимости в интересующем вас месте, не забывайте, что оно обязано отвечать техническим условиям, нужным для вашего бизнеса или вашим потенциальным арендаторам. Даже лучшее расположение не даст ничего, если вы не можете открыть бизнес в помещении по техническим причинам. На данном шаге необходимо проверить помещение при помощи архитекторов.

Из-за больших цен на коммерческие помещения, тем более в лучших местах, при приобретении часто принимается во внимание финансирование при помощи кредита в банке под ипотеку. Если вы не можете профинансировать приобретение недвижимого имущества без ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, необходимо проверить условия и вероятность получения финансирования, перед тем как начинать поиск. Условия финансирования нежилой недвижимости гораздо жёстче, чем жилой.

Источник velosreda.ru

Похожие записи

Читайте также x