Одноэтажный или двухэтажный дом сравниваем плюсы и минусы, считаем, что дешевле

Отправляя «домашний корабль» в плавание по океану с названием персональное строительство необходимо прекрасно изучить «лоцию» — объективные факторы, которые влияют на стоимость и комфорт грядущего загородного дома.

На этом пути новичков ждут опасные мели и подводные скалы. Один из основных камней преткновения – вопрос, какой дом лучше соорудить: в один этаж или в два этажа.

В пользу каждого варианта приводят не только объективные, но и надуманные доводы. Знакомясь с ними, застройщику тяжело правильно определиться. Не понимая, кому можно доверять, он вступает в действие на собственный страх и риск.

В итоге страдает бюджет, выделенный для создания домашнего гнездышка, а условия проживания оказываются хуже предвкушаемых.

Задача этой статьи — анализ ключевых факторов, которые необходимо принимать во внимание: стоимости строительства и комфорта проживания. Индивидуальные предпочтения и вкусы, которым «несть числа», мы вынесли за рамки обсуждения. Для начала вспомним первый миф, гласящий, что в два этажа загородный дом выгодно и удобнее в один этаж. При подробном рассмотрении вы удостоверьтесь, что это не правильно.

О чем статья:

  • Стоимомть вопроса
  • — Фундамент
  • — Стены
  • — Перекрытия и крыша
  • — Лестница
  • — Второй туалет, разводка сетей теплоснабжения и электрики
  • — Ценовой итог
  • Преимущества, и недостатки проживания
  • Выводы

Стоимомть вопроса

Для корректного сравнение стоимости одно и в два этажа строений нужно привести их к «общему знаменателю»: одинаковой площади, общим конструктивным элементам и строительным технологиям. Без этого анализ не имеет смысла, потому как в разнообразных вариантах цена каждого этапа будет разнообразная.

В распространенных видео роликах по этой теме авторы допускают одну серьезную погрешность. В собственных таблицах они сравнивают не усредненную цену строительства загородного дома, а объемы ключевых работ. В итоге выполняется вывод про то, что выгодно возводить в один этаж или в два этажа дом. Мы рекомендуем более точную методику оценки, основаную на общей сумме возможных затрат.

Итак, сопоставим расходы на строительство 2-ух загородных домов одинаковой площади (160 м2): в один этаж размером 10х16м и в два этажа 10х8м. Фундаменты берем ленточные монолитные монолитно бетонные одинаковой высоты (от подошвы до верхней метки цоколя 1,6 метра, ширина 0,5 м).

Стены (высота 3 м, толщина 0,43 м) — блоки из газобетона + лицевой кирпич.

Перекрытия первого и второго этажей – балки из дерева. Кровля шатровая двускатная кровельная черепица из металла (наклонный угол 30 градусов).

С целью проведения наших расчетов берутся средние насущные расценки на 2017 год. В каждом определенном случае цифры будут разниться. Однако изготовленные нами вычисления воочию покажут вам объективный метод расчета и позволят сопоставить одно и дома в два этажа с другими параметрами.

Фундамент

  • Фундаментный периметр здания с одним этажем (10 + 16 м) х 2 = 52 пм;
  • У загородного дома высотой в 2 этажа такой же площади длина фундаментной ленты окажется меньшей: (10+8 м) х 2 = 36 пм.

Объем бетона для заливки в первом варианте 52 х 0,5 х 1,6 = 41,60 м3. В другом варианте нам понадобится 36 х 0,5 х 1,6 = 28,80 м3. Экономия бетона для 2-х этажного дома будет составлять: 41,60 – 28,80 = 12,80 м3. На заливке отмостки (ширина 1 метр толщина 0,1 м) мы сбережем (52-36) х 1,0 х 0,1 = 1,6 м3.

Разница на бетонных и арматурных работах с учетом стоимости материалов будет равна (12,80+1,6 = 14,40 м3) х 5 000 руб. = 72 000 руб. в пользу «двухэтажки». Если к данной сумме добавить фундаментое утепление пенополистиролом (8 000 руб.), то результат вырастет до 80 000 руб.

Стены

Для некоторых это будет новостью, но габариты стен у здания с одним этажем меньше, чем у в два этажа:

  • 52 пм х 3м высоты = 156 м2;
  • 36 пм х 6 м высоты = 216 м2.

Разница составляет 60 м2. Экономия на кладке (фасадный кирпич + блок из ячеистого бетона) с учетом работы и материалов выйдет равной 60 м2 х 3400 руб/м2 = 204 000 рублей.

К данной сумме необходимо добавить подорожание за счёт работ на высоте на 2 этаже (леса + показатель трудности). Оно составляет не меньше 15% (204 000 х 1,15= 234 600 руб.)

Как мы видим, на шаге кладки экономия на фундаменте полноценно «съедается» поверхностями стен. Благодаря этому на двухэтажке мы уходим в минус на 154 600 рублей (234 600 – 80 000 руб.).

Перекрытия и крыша

В одноярусном и двухуровневом вариациях строений площади перекрытий такие же (по 160 м2). Благодаря этому в споре о том, что доступнее соорудить, этот пункт разногласий не вызывает.

А вот крыша у рассматриваемой «одноэтажки» выходит больше на 91 м2 (с учетом уклона скатов в 30 градусов). Подорожание монтажного процесса с учетом материалов будет составлять: 91 м2 х 2 300 руб./м2 = 209 300 руб.

Лестница

Без нее в двухярусном доме вряд ли можно обойтись. Цена лестницы колеблется в большом диапазоне (примерно от 50 до 200 тысяч рублей). Расходы на нее – минус «двухэтажки». В сравнительный расчет мы возьмём усредненное значение стоимости – 120 тыс. руб.

Второй туалет, разводка сетей теплоснабжения и электрики

Надобность в оборудовании санузла и душа в двухэтажной постройке нет сомнений. Подниматься и спускаться из спальной комнаты на цокольный этаж в особенности ночью – удовольствие неблаговидное. Затраты на сантехническую мебель, материалы для отделки и работу в экономном варианте составляют не меньше 50 000 рублей. В одноэтажном коттедже второй туалет не требуется.

Периметр стен у рассматриваемой нами одноэтажки 52 погонных метра. У двухэтажной постройки данный показатель равён 36 х 2 = 72 пм. По длине разводки отопительных труб у нас выйдет разница (20 м х 2 = 40 м) плюс 8 метров на трубы подачи воды которая нагрелась и «обратки» от котла на верхний уровень. Цена монтажного процесса и материалов этого добавочного участка коммуникаций: 48 пм х 400 руб./пм = 19 200 руб.

Подорожание электрических сетей в 2-х этажном коттедже за счёт большей длины стен снаружи будет составлять не меньше 15 000 рублей.

Всего по позициям «туалет, теплоснабжение и электрика» строительство одноэтажки выходит выгодно двухэтажки. Экономия будет составлять (50 000 + 19 200 + 15 000 = 84 200 руб.)

Ценовой итог

Сравнивая стоимость конструкций, оборудования и строительных работ в два этажа и в один этаж загородных домов в нашем примере можно создать такие выводы:

  • Фундамент и отмостка у двухэтажки получились доступнее на 80 000 руб;
  • Фасадные стены у нее дороже на 154 600 рублей;
  • Экономия на крыше составляет 236 600 руб;
  • Лестница делает дороже строительство на 120 тыс. руб;
  • Второй туалет вместе с сетями теплоснабжения и электрики повышает затраты на 79 200 руб.

В итоге приобретаем: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 =  69 500 рублей удорожания во время строительства дома в два этажа.

Заканчивая денежную тему, напомним, что загородный дом с двумя уровнями сохраняет площадь участка. В тех регионах России, где земля элитная, строительство высотной постройки позволяет «выиграть» очень приличную сумму.

Преимущества, и недостатки проживания

Вторая часть вопросов не касается вашего кошелька, однако их значение совсем не меньше размера вложений денег. Сэкономив на стройке, вы можете соприкоснуться с серьезными неудобствами проживания. Благодаря этому будем детально рассматривать, какие плюсы и минусы есть у сравниваемых строений.

Планировка помещений, не разделенных по высоте на 2 уровня, удобнее для жильцов. При правильно разработанном проекте одноэтажки нет необходимости в коридорах, забирающих немалую часть площади.

В двухярусном доме главная планировочная проблема – лестница. Если выполнить ее удобной (широкой и некрутой), то она занимает не меньше 15 м2. Желание сэкономить на размерах создает ее некомфортной и травмоопасной для людей в возрасте и деток. Отчасти потери полезной площади можно скомпенсировать, установив под лестницей раздевалочное помещение или кладовую.

Второй этаж – долгожданный уголок тишины и отдыха для семьи. Благодаря этому тут, в основном, устанавливают спальни. Шумовой фон хозяйственных и жилых помещений цокольного этажа сюда почти не доходит.

Если здание будет строиться в красивой местности, то необходимо иметь в виду фактор обзорности. В два этажа загородный дом в данном плане не имеет конкурентов. Сделав сверху открытую террасу или лоджию, вы сумеете из дня в день восторгаться окрестными пейзажами. На нижнем этаже можно восхищаться только красивым участком и забором.

С точки зрения архитектуры большой фасад выразительнее и перспективнее невысокого. На нем есть много места для внешнего декора (колонн, пилястр, карнизов, поясков). Помимо прочего, приверженцы и соперники больших строений сходятся в одном: внешний вид таких строений солиднее и богаче, чем у невысоких.

Если говорить о стоимости обслуживания, то у дома в один этаж больше достоинств. Каждую работу, связанную с восстановлением или заменой облицовки, системы водостока тут можно создать с обыкновенной лестницы. Для работ по ремонту на высоком здании необходимы леса для строительства, самостоятельная сборка или аренда которых «выльется в копеечку».

Решая, какой дом соорудить, не забывайте соотнести его площадь с размерами участка:

  • на 5-6 сотках приемлемо размещается постройка жилого назначения площадью 120 м2 (одно- или двухэтажная) для семьи из 4-х человек;
  • участки в 10-12 соток наиболее целесообразно подойдут для загородных домов до 200 м2;
  • дом имеющий площадь 350 — 400 м2 требует не меньше 15 соток свободной территории.

С точки зрения энергетической эффективности двухэтажку можно было бы согласится прекрасным вариантом. Тепло из помещений первого уровня тут не уходит на холодный чердачный этаж, а греет второй этаж. Однако, в доме в два этажа больше площадь стен снаружи и, исходя из этого, потери тепла через них более чем в одноэтажном.

Выводы

Взвесив доводы «за и против» делаем вывод, что в плане финансов строительство в один этаж загородного дома выгодно. Практика демонстрирует, что это преимущество сберегается во многих случаях, все таки теоремой такое заключение разумеется не считается. С точки зрения удобства проживания, стоимости ремонта и обслуживания «одноэтажка» также выигрывает у двухярусного сооружения.

В актив дома в два этажа можно записать экономию площади участка. Помимо прочего к его плюсам можно отнести более красноречивый внешний вид фасада и прекрасную обзорность.

Видео «ЗА» одноэтажки:

Видео «ЗА» двухэтажки:

Строительство и ремонт

, , , , ,

Добавить комментарий